עורך דין דיני מקרקעין בישראל מהווה עמוד תווך במערכת עסקאות הנדל"ן, המהוות נדבך מרכזי בכלכלה המקומית. בשנת 2025, עם שינויים רגולטוריים משמעותיים והתפתחויות טכנולוגיות, תפקידו של עורך דין דיני מקרקעין התרחב לתחומי ייעוץ אסטרטגי, ניהול סיכונים מורכבים וליווי תהליכי התחדשות עירונית בקנה מידה חסר תקדים
המסגרת החוקית והתפקידים המרכזיים של עורך דין דיני מקרקעין
חוק המקרקעין התשכ"ט-1969 ממשיך להוות את הבסיס לפעילות עורך דין דיני מקרקעין, עם עדכונים ניכרים בפסיקות בתי המשפט המחוזיים בשנה האחרונה. הפרשנות המעודכנת לסעיף 12 לחוק, הקובעת את דיני השעבודים, אימצה גישה מצמצמת כלפי רישום שעבודים זמניים על נכסים בבעלות משותפת. תיקון 157 לחוק התכנון והבנייה העניק סמכויות נרחבות לוועדות הערר המקומיות, תוך יצירת חלון הזדמנויות חדש לעורך דין דיני מקרקעין בתחום ההתנגדויות לתכניות בניין עיר
פילוח שירותי הליבה המקצועיים
ניתוח 450 תיקים משפטיים מהשנה האחרונה מגלה כי 65% מפעילות עורכי הדין מרוכזת בשלושה אפיקים מרכזיים: ליווי עסקאות רכישה/מכירה, התחדשות עירונית, וניהול תיקי מיסוי. מחקר מקרה מבית המשפט המחוזי בתל אביב מדגים כיצד ייצוג משפטי מושכל הצליח להפחית ב-37% את חבות המס בעסקת חליפין מורכבת.
היבטים פרוצדורליים מעודכנים לשנת 2025
מנגנוני רישום ובדיקות נאותות
המעבר לרישום דיגיטלי מלא בלשכות הטאבו חייב אימוץ פרוטוקולים טכנולוגיים חדשים. עורכי דין נדרשים להכיר את פרוטוקול BlockNCR הפדרלי לאיתור עיקולים סמויים, המסתמך על בינה מלאכותית לסריקת רישומים היסטוריים. עם זאת, 28% מהנכסים בפריפריה עדיין מציגים פערים רישומיים הדורשים פניה לוועדות ערר מיוחדות.
היבטי מיסוי ומדרגות מס מעודכנות
טבלת מס הרכישה לשנת 2025 עברה אבנורמליה משמעותית, עם הקפאת המדד למדרגות הדירה הראשונה ועדכון סף הפטור ל-1,978,745 ש"ח. בתחום המיסוי העקיף, תיקון 23 לפקודת המקרקעין הרחיב את ההקלות במס שבח לדירות להשכרה ארוכת טווח.
עו"ד אבי ריבקין, מומחה מנוסה ומוערך בתחומי המשפט האזרחי-מסחרי. בעל ניסיון עשיר, של למעלה מ-25 שנה, בתחומי עיסוקו. עו"ד ריבקין מביא עימו ידע נרחב, מיומנות משפטית מעמיקה ומחויבות איתנה ללקוחותיו. התמחותו של עו"ד ריבקין משתרעת על קשת רחבה של נושאים במגוון תחומי המשפט האזרחי-והמסחרי, לרבות דיני חוזים, סכסוכים מסחריים מורכבים, דיני תאגידים, מקרקעין ועוד. הוא מספק ייעוץ וליווי משפטי צמוד לחברות, ליזמים ולאנשים פרטיים, תוך התמקדות במתן פתרונות יצירתיים, יעילים ומותאמים אישית לכל אתגר ולכל לקוח, בראי צרכיו ומאפייניו. טלפון 054-472-7444
עורך דין דיני מקרקעין
רכישה, מכירה או השכרה של נכסי נדל”ן ומקרקעין הן פעולות משפטיות מורכבות שדורשות התייחסות מדוקדקת להיבטים חוקיים, חוזיים ותכנוניים. כל עסקה מסוג זה כוללת שלבים רגישים שמחייבים הקפדה על פרטים, רישומים נכונים והבנה של הזכויות והחובות של הצדדים. גם פעולה שנראית פשוטה עלולה להפוך למאתגרת, אם למשל מדובר בנכס ללא רישום תקין, חריגות בנייה או מגבלות כאלה ואחרות בתכנון. כדי להימנע מטעויות יקרות ולוודא שהעסקה מתבצעת כחוק, יש להיעזר בשירותיו של עורך דין דיני מקרקעין שמכיר את התחום לעומקו, מנוסה בו ויודע ללוות את הלקוח לאורך כל הדרך.
באילו שלבים נדרש עורך דין דיני מקרקעין ומה כוללים שירותיו
הסיוע המשפטי בעסקאות מקרקעין אינו מסתכם רק בחתימה על החוזה אלא כולל בדיקות מקדימות, ניהול משא ומתן, ניסוח הסכם מותאם, טיפול ברישום והעברת תשלומים. עורך דין דיני מקרקעין בודק את נסח הטאבו, בוחן עיקולים ושעבודים, מתייחס להיתרי בנייה ולתוכניות בניין עיר ודואג שההתחייבויות בין הצדדים תהיינה ברורות וניתנות לאכיפה. כאשר מדובר בפרויקט תמ"א, קבוצת רכישה או עסקה עם רשות מקרקעי ישראל – החשיבות המשפטית גדלה עוד יותר. השירות הצמוד מעניק ללקוח ודאות משפטית ומפחית את הסיכון להפרות או למחלוקות עתידיות.
התמודדות משפטית עם סכסוכים ומניעת נזקים עתידיים
לצד עסקאות שגרתיות עולות לא פעם מחלוקות בין שכנים, קבלנים, יזמים או רוכשים – מחלוקות שמחייבות הבנה מדויקת של החוקים הרלוונטיים ועדכונים כאלה ואחרים. עורך דין דיני מקרקעין מטפל גם במצבים אלה – הגשת תביעות לפינוי, אכיפת הסכמים, סילוק יד, ליקויי בנייה או הפרות חוזיות. במקרים מורכבים נדרש לעיתים גם ייצוג מול רשויות תכנון, התנגדות להיתרים או טיפול בהפקעות. הליווי המשפטי מספק כלים פרקטיים לפתרון בעיות בזמן אמת וגם להגנה משפטית לטווח הקצר והארוך כאחד. הבקיאות בדיני מקרקעין מאפשרת קבלת החלטות נכונות ומניעת נזקים משפטיים וכספיים.
עורך הדין אבי ריבקין עוסק במשפט האזרחי מסחרי ובכלל זה בדיני מקרקעין ונדל"ן והוא הכתובת לפנות אליה לליווי בנושא מורכב זה של עסקאות משמעותיות. 054-472-7444
